С 1 июля изменятся правила участия в торгах по комплексному развитию территорий (КРТ). В России вступят в силу обновленные правила проведения публичных и отраслевых торгов. До принятия поправок в федеральный закон «О защите конкуренции» требуемый опыт реализованного строительства у потенциального застройщика должен был составлять 10 % от общего объёма предстоящей застройки, указанного в договоре о КРТ. Теперь цифра будет рассчитываться исходя из площади, предусмотренной конкретным этапом, а не всего проекта. Прозрачность и единые требования процедуры торгов должны повысить конкуренцию в аукционах и тендерах, в них смогут активнее участвовать средние застройщики.
«Проекты комплексного развития территории имеют огромное значение для региона, обеспечивая районы современной инфраструктурой, комфортным жильем, повышая уровень жизни граждан. На сегодняшний день в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» успешно реализуются такие решения. Государство ведет работу по упрощению инвестиционно-строительного цикла, делая процедуры более простыми. Нововведения помогут участникам рынка недвижимости из среднего сегмента работать в крупных проектах», – отметил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.
В соответствии с новыми нормами девелоперу потребуется подтвердить те же 10 % опыта, но только от первого этапа контракта, а не от полного объема проекта. К примеру, ранее при розыгрыше права на возведение жилого квартала на 500 тыс. м2 с пилотным участком – 50 тыс. м2 участник был обязан предъявить опыт 50 тыс. м2. С 1 июля эта планка опустится до 5 тыс. кв. м2.
«Комплексное развитие территорий становится одним из ключевых инструментов обновления городской среды, и его эффективность во многом зависит от гибких правил входа в проекты. Важно, что в рамках дорожной карты удается находить решения по изменению существующих требований. Внедрение этой инициативы повышает уровень конкуренции, сохраняя прозрачность процедур, что положительно сказывается на качестве и сроках завершения комплексных строительных проектов», – отметил руководитель рабочей группы Национальной модели по направлению «Недвижимость» Дмитрий Тимофеев.
Поправки в закон разработаны в рамках реализации дорожной карты «Недвижимость» Национальной модели целевых условий ведения бизнеса. Она включает 36 мероприятий по упрощению инвестиционно-строительного цикла.
Справочно:
Национальная модель — это система ключевых показателей эффективности и дорожных карт до 2030 года (план реформ) по их достижению. Ее цель — улучшить деловой климат в России и сократить административные барьеры для бизнеса. По поручению Президента Агентство стратегических инициатив (АСИ) ведет работу над Национальной моделью с 2024 года.