25 сентября Министр экономического развития Российской Федерации Алексей Улюкаев подписал приказ «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)».
Этот документ был подготовлен в рамках реализации мероприятий «дорожной карты» «Совершенствование оценочной деятельности», разработанной рабочей группой Агентства стратегических инициатив (АСИ) и утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации 23 сентября 2013 года.
ФСО № 7 стал первым федеральным стандартом, направленным на конкретную группу объектов оценки. В итоге специалисты получили закрытый перечень объектов недвижимости, которым может даваться оценка:
Положения ФСО № 7 не распространяются на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки, а также на оценку воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических судов, участков недр, предприятия как имущественного комплекса.
В Стандарте определены дополнительные требования к заданию на оценку. Детализированы требования к проведению анализа рынка для определения стоимости объекта, а также перечислены элементы сравнения, которые могут использоваться оценщиком при применении метода сравнения продаж. Целый раздел посвящен вопросам анализа наиболее эффективного использования объекта.
ФСО № 7 - это только рамочные требования к порядку определения стоимости объектов недвижимости. Поэтому следующим немаловажным шагом для всего оценочного сообщества должно стать появление методических указаний, конкретизирующих действия оценщика.
Планируется, что до конца 2014 года будут разработаны и внесены на рассмотрение в Совет по оценочной деятельности еще 8 стандартов. Для стандартов по «определению инвестиционной стоимости» и «определению ликвидационной стоимости» установлен наиболее поздний срок разработки – до 15 апреля 2015 года.